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长沙楼市限售限购限贷新政

来源:未知时间:2019-06-28

【导读】根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控,今天小编就2019年长沙楼市限售限购限贷等政策给大家做个整理。

长沙楼市限售限购限贷新政

长沙楼市限售限购限贷新政

1、购房条件与落户条件适度分离
根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称通知)相关规定市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
2、堵塞炒房漏洞
针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象,以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题,《通知》规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3、适当提高门槛
《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。
4、调整了相关政策,增加交易成本。
实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率,具体内容由税务部门另行通知。
5、打击捂盘惜售行为
在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。同时,坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理,暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。

625楼市政策有哪些重点

1、限购加码,全面升级
①长沙户籍已有2套,不能买;
②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套,不能买;
③长沙户籍已有1套,产权满4年才能买;
④新落户长沙,需稳定就业一年,社保或者个税缴满24个月,才能买一套;
⑤父母随迁子女的,需满2年才能单独家庭购房;未成年人不得单独购房;在校大学生生不得在限购区购房;
⑥离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购;
⑦暂停企业购房。
2、限售四年,冻结交易
从9.23新政中的限售三年,改为产权满4年才能上市交易。(暂停企业购房,以后交易需要5年)
3、限贷升级,公积金二套房60%
实行差别化住房公积金制度,购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。(商贷暂未变化)
4、保障刚需,供应限价房
安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。
5、严抓炒房,加大力度
加大投机炒房执法监督力度,该抓的抓,该查处的查处。

长沙楼市限购相关问题解读

问:长沙限购政策主要针对哪些区域?
答:限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
问:我和父母在一个户口本,长沙市户口,我已经结婚,父母名下有两套住房,我名下也有一套住房,请问我还可以购买第二套住房吗?
答:成年已婚子女,购房资格审核与父母所组成的户籍家庭无关,父母名下的住房套数不影响该子女。该客户已婚,属于本市户籍家庭,只有一套住房,如果取得不动产权属证书已满3年,则可以在限购区域内购买第二套住房。
问:我25岁,没结婚,长沙市户口跟父母,姐姐在一起,父母跟姐姐各有一套房子,都已经满3年,姐姐也未婚,我还可以买房吗?姐姐名下的房子是否对父母购买第二套住房有影响?
答:本人在限购区域内不能购房。根据923新政细则规定,成年未婚以个人名义申请购房,只能是本市个人家庭户或集体户个人,且在本市无住房的,才允许在限购区域内购买一套商品住房。
以父母名义购房,只审核父母组成的本市户籍家庭成员(即成员只包含夫妻双方及未成年子女)房屋套数,所以成年姐姐名下的房子不影响父母购房,父母名下的第一套住房,只要不动产权属证书满3年,可以在限购区域内购买第二套商品住房。

对楼市新政有疑问可拨打电话咨询

为方便广大市民咨询有关房地产市场管理政策,长沙市住建委将全市房产新政咨询电话公告如下:
(1)市房产交易管理中心信息科
咨询电话:84662152。
咨询地址:芙蓉区马王堆中路248号。
(2)驻房产交易大楼政务窗口房产新政
咨询电话:84662717。
咨询地址:芙蓉区马王堆中路248号。
(3)驻市不动产登记中心大楼政务窗口新政
咨询电话:84529160。
咨询地址:芙蓉区晚报大道150号。
(4)驻河西市政务中心窗口房产新政
咨询电话:88665171。
咨询地址:岳麓区岳麓大道218号市政府二办政务大厅
(5)长沙住房公积金服务热线:12329。

【相关问题】

一、长沙楼市限售政策真的能让房价下跌吗?
【答】限售限购只是抑制了需求,而且也扭曲了房价,这相当于变相提高了购房门槛。挡住了很多低收入的人,但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。所以不可能让房价下降,而一旦限售限购限贷政策的放松,房价可能会进一步大幅上涨。现在的共有产权房盘子很小,而且也没有完全解决户口、入学等新市民的身份认同问题,提倡租赁市场发展的软配套也没跟上。估计对房价影响有限。而房产税增加房产持有成本,我估计一旦限制政策转变,房价估计会报复性上涨20-30%!!

二、长沙625新政之前去楼盘交了定金,没有网签和面签,影响买房吗?
【答】没有网签和面前 就必须按照新规施行。

三、长沙买房因楼市限购造成违约责任算谁的?
【答】如果因政府颁布限购令使一方无法如约履行合同,则属于不可抗力因素,不承担违约责任。如果是销售方所谓的“限购”对合同无影响。是否违约关键看合同条款。

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